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Modèle de bail résidence principale

Conditions de location. Les loyers ne sont déductibles que pour une propriété pour laquelle le locataire ne prend pas de titre ou détient une participation. Deux facteurs indiquent qu`un locataire acquiert une participation dans un bien: option de location ou vente? Comme on l`a déjà noté, la question fiscale de base dans les opérations de location-option est de savoir si l`IRS assumera ou non une vente s`est produite avant que le locataire exerce effectivement l`option d`achat. En général, si toutes les circonstances économiques au moment où le contrat d`option de bail est exécuté indiquent une forte probabilité que le locataire exerce l`option, l`IRS sera très probablement caractériser l`option de bail comme une vente. Si le locataire acquiert des capitaux propres dans le bien pendant la période du bail, il augmente la probabilité qu`il exerce l`option d`achat, parce que c`est la seule façon de protéger son «investissement». Note: le fait qu`une résidence soit louée au moment d`une vente n`exclut pas automatiquement que le gain attribuable à cette utilisation soit exclu en vertu de la section 121. Le contribuable doit toujours se conformer à la propriété et l`utilisation et les essais d`une-vente-dans-deux ans des secs. 121 (b) et (c), et en vertu de l`article 121 (d) (6), le gain ne peut être exclu dans la mesure des ajustements d`amortissement attribuables aux périodes après le 6 mai 1997. En tout, les contribuables ont reçu des demandes de renseignements de deux locataires potentiels, mais ne sont pas devenus locataires. Sans jamais avoir trouvé un locataire, les contribuables ont énuméré la maison à vendre en 2009, et il a finalement vendu en décembre 2010 à une perte. Le traitement divergent d`une perte sur la vente d`une résidence principale et d`une maison de location donne clairement lieu à une possibilité de planification. Si votre résidence principale a diminué en valeur–comme beaucoup ont–Pourquoi vendre la maison et générer une perte personnelle non déductible au lieu de cela, vous pouvez convertir la maison à une location, puis vendre la maison, et de reconnaître une perte à des fins fiscales en vertu de l`article 165? Exemple 2A.

Harold a une propriété en 2009 qui a été acheté pour $200 000 et est maintenant une valeur de $350 000. Il a été loué pour une période d`années (au cours de laquelle $29 000 des déductions d`amortissement ont été prises), et l`année dernière Harold a déménagé dans la propriété comme résidence principale. La base actuelle des coûts est maintenant de $171 000 (après déduction des amortissements), ce qui signifie que le gain en capital potentiel total est de $179 000.